vendita - loft/open space - Baluardo La Marmora 19, Novara
dettagli
Inserito: 4 giorni fa-
interno immobile
- Tipo: loft/open space
- Stato: non indicato
- Superficie: 47 mq
- Locali: 1
- Bagni: 1
- Tipo cucina: non presente
- Riscaldamento: con termovalvole
- Tipo riscaldamento: a pavimento
- Clase energetica: F
- IPE: 287 kwh/mq annui
-
esterno immobile
- Piano: 1 di 10
- Livelli: non indicato
- Balconi: 1
- Box: nessuno
- Giardino: non presente
- Pannelli solari: non indicato
-
altre informazioni
- Categoria: Residenziale
- Anno construzione: 1960
- Tipo proprietà: non indicato
- Stato al rogito: non indicato
- Arredato: no
- Spese cond./gen.: n.i.
- Permuta: non indicato
- presente
- non presente
- info mancanti
- ascensore
- terrazzo
- condizionatore
- zanzariere
- cantina
- soffitta
- piscina interrata
- imp. satellitare
- cablato/lan
- imp. allarme
- adatto diversamente abili
descrizione
Novara Centro Loft/Ufficio di pregio trasformabile in residenziale
In Baluardo La Marmora 19, proponiamo in vendita loft di 47 mq, sito al primo piano alto con affaccio interno ed esposizione Ovest. Limmobile è stato ristrutturato integralmente nel 2024 con finiture di pregio, dotato di riscaldamento a pavimento, raffrescamento in pompa di calore, infissi di nuova generazione e impiantistica completamente aggiornata.
Gli ambienti risultano moderni e funzionali, con zona living luminosa, spazio notte ben definito, bagno finestrato con arredi e rivestimenti di qualità, oltre a un balconcino. La proposta immobiliare è completata da una comoda cantina pertinenziale.
Attualmente accatastato A/10 (ufficio), limmobile si presta perfettamente come studio professionale (medico, fisioterapista, consulente, tecnico), grazie anche alla sua posizione strategica a ridosso di Università, Tribunale, centro storico e stazione ferroviaria.
È inoltre possibile la trasformazione in residenziale, caratteristica che rende questo loft una soluzione ideale anche come investimento a reddito, vista la forte domanda di locazioni nella zona centrale.
Caratteristiche principali
Superficie: 47 mq
Primo piano alto con ascensore
Ristrutturato a nuovo (2023) con finiture di pregio
Riscaldamento a pavimento
Raffrescamento con pompa di calore
Infissi moderni e impianti nuovi
Balconcino
Cantina pertinenziale
Punti di forza
Duttilità duso: ufficio o residenziale
Contesto centrale, ben servito e collegato
Vicinanza a università, tribunale, stazione e centro storico
Ottimo rapporto prezzo/qualità
Elevato potenziale di redditività
Un immobile esclusivo e versatile, capace di coniugare comfort moderno e potenziale dinvestimento: la soluzione ideale per chi cerca qualità oggi e valore nel tempo.
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